Из чего построить дом.

Из чего построить дом.

 Построить собственный загородный дом, можно множеством различных способов. Все зависит от Ваших возможностей и суммы, которую вы готовы инвестировать в данный проект и для каких целей Вы собираетесь возводить данное строение. Понятно, что между домом для постоянного проживание или загородной дачей для чисто летнего отдыха будет довольно существенная разница. Ну и конечно, всё-таки существуют строительные материалы о которых Вы знаете и каким отдаете предпочтение. Вот на этом выборе материалов, я и хочу остановиться и разобраться, из чего лучше и доступнее построить дом.

         Деревянный дом.

Дерево значительно выигрывает перед другими строительными материалами по экологичности и экономичности. Действительно, дерево стоит несколько дешевле других строительных материалов. Дом можно возвести в относительно короткие сроки (порядка 2-3 месяцев), и неважно, в какое время года вы решите его строить. В основном, деревянная конструкция не нуждается в дополнительной отделке, в этом собственно и заключаются преимущества: дерево – живой, дышащий материал, который способен пропускать через себя до 25% воздуха в сутки.

  Деревянный дом хорошо сохраняет тепло зимой и прохладу летом, при включении отопления довольно быстро прогревается. Кроме этого, дерево источает своеобразный аромат смолы. В таком доме присутствует особый, свойственный микроклимат, который позитивно действует на здоровье и особенно нервную систему человека. Преимущества деревянного дома заканчиваются, когда речь заходит о пожаробезопасности, недолговечности бревен и насекомых и грибка, заводящихся в древесине. Но при грамотном проектировании строительства и использовании новых технологий, эти подводные камни с успехом можно обойти.

  Важным является выбор породы дерева, из которого планируется строить дом. В большинстве случаев, предпочтение отдают хвойным породам древесины – ели,  сосне или лиственнице. Наибольшей популярностью пользуется сосна. Её отличают наибольшая прямизна ствола и минимальное количество сучков. Сосна обладает стойкостью к загниванию, но при повышенной влажности может «синеть». Синева, по большому счёту, не меняет физико-механических свойств древесины, но значительно портит её внешний вид. Ель наоборот – она больше подвержена загниванию, но существенно меньше синеет.

   Благородная лиственница имеет свой неповторимый, свойственный рисунок. Она значительно плотнее, прочнее и почти не подвержена влиянию влаги, но намного труднее обрабатывается, чем ель или сосна, и легко колется. Поэтому, лиственница подходит идеально только в качестве материала для возведения стен, но не используется для конструкций, как лаги и стропила.Для защиты дерева от внешних воздействий и предотвращения гниения, почернения, появления грибка, плесени и насекомых, разработано и применяется огромное количество специальных лакокрасочных материалов.

   Касательно пожароустойчивости, так как дерево всё равно  – достаточно прочный материал, в сравнении, к примеру, с силикатным кирпичом, за час воздействия огня, при пожаре, кирпичная стена полностью рассыплется, а у деревянной обуглится только внешняя обшивка. Поэтому пристроительстве деревянных домов, довольно редко пользуются химикатами для защиты древесины от огня, чтобы максимально сохранить экологичность дома.

     Технологии строительства.

  После выбора вида древесины, встаёт вопрос о технологии строительства. В основном, дома возводят из оцилиндрованного бревна или клееного бруса. Клееный брус производится из лиственницы, сосны или ели. Бревна распускают на доски,  которые проходят сушку до влажности около 10-15%. Затем, доски сначала соединяются шипами, а потом проклеиваются специальным, экологически чистым клеем под прессом. Получаемый таким образом сухой массив, нарезается на брус. Стены, выполненные из такого материала, довольно долгое время не деформируются и не трескаются. Клееный брус очень прочен, устойчив к возгоранию и дает незначительную усадку, что сокращает сроки строительства.

  Оцилиндрованное бревно - технологичный материал, практически не требующий подгонки и обработки при строительстве дома, потому, как дом собирается по типу конструктора. Все необходимые обработки  оцилиндрованного бревна, выполняются непосредственно на месте его производства, в частности выбор посадочного канала и монтажных чашек. Достоинством оцилиндрованного бревна является его ровная, округлая форма, посредством которой достигается плотное соединение бревен.

     Кирпичный дом.

  Если посмотреть статистику, то на сегодняшний день, 70% возводимых для постоянного проживания домов, строятся из кирпича и различных блочных материалов (газо- и  пеноблоки) и с использованием монолитных технологий, на долю деревянного строительства приходится около 20%, остальные же дома – комбинированные (щитовые, сендвичь и т.п.). Кирпичный домотносится к элитному сегменту загородной недвижимости, потому, как он требует больших финансовых вливаний, по сравнению с тем же деревянным домом. Во-первых, кирпич стоит дороже других строительных материалов, используемых при возведении стен. Во-вторых, при сооружении деревянного дома можно возможен облегченный вариант фундамента, а кирпичный, в силу большого собственного удельного веса, требует более надёжную основу и дополнительное геологическое изучение грунта. Все это существенно усложняет и продлевает текущие сроки строительства. Так же, кирпичные стены нуждаются в дополнительной отделке. Но Ваши старания будут того стоять: кирпичный дом значительно долговечнее и будет надёжно стоять и передаваться по наследству, минимум, лет 100-150. В отличие от дерева, кирпич не так сильно подвержен атмосферным воздействиям и полностью защищен от гниения и вредителей. Стены из кирпича обладают высокой тепловой инерционностью: медленно прогреваются, но так же медленно и остывают. Температурный режим в кирпичных домах имеет незначительные суточные колебания, что, конечно, хорошо. Но если зимой дом не отапливать более двух недель, то чтобы прогреть его до комфортных условий придется потратить несколько суток.

     Монолитные дома.

  Возведение монолитных домов - довольно молодое, но перспективное направление строительства загородной недвижимости. Такие дома на порядок дороже деревянных или кирпичных, но большинство элитных загородных поселков строится именно по этой технологии. Строительство зданий из монолитного бетона выглядит таким образом: прямо на стройплощадке монтируют специальные опалубки, которые повторяют контуры будущего конструктивного элемента, это могут быть колонны, стены, перекрытия и т.п., в которых установлен каркас из арматуры и всё это заливается бетон. После того, как бетон наберёт  необходимую прочность, опалубочные элементы демонтируют и получают готовый конструктивный элемент здания, в соответствии с проектом.

  Монолитные дома легче кирпичных построек и значительно прочнее, что позволяет экономить средства на обустройстве фундамента. Потолки и стены, при грамотном соблюдении технологий, практически не требуют выравнивания и готовы к отделке после возведения. Монолитные конструкции самые долговечные, срок их эксплуатации составляет не менее 200 лет. У таких домов, стены имеют хорошую тепло- и звуконепроницаемость, потому, как такая технология дает возможность бесшовного сооружения. По срокам, строительство монолитного загородного коттеджа, сокращается в несколько раз в сравнении с другими технологиями.

  Но в этой технологии есть значительный минус. Весь производственный цикл, осуществляется непосредственно на стройплощадке под открытым небом, следовательно любые атмосферные осадки, будут по своему мешать Вашему строительству. Особые проблемы, возникают при проведении  бетонных работ, в зимних условиях. Если в технологический период структурообразования бетона, используемая при его производстве вода замерзнет, то в последствии конструкция из такого бетона значительно потеряет свою прочность и морозостойкость.

     Несъемная опалубка.

  Разновидностью монолитного строения является несъемная опалубка. Это гибрид двух строительных технологий: монолитного возведения и строительства стен их пустотелых блоков. В строительстве используют блоки и панели в качестве опалубки, в которую заливают бетон. После схватывания бетона, эти блоки не демонтируют, а оставляют частью стены. Достоинство получаемого таким образом материала состоит в его относительно небольшом весе и простой технологии. Дом, как конструктор, словно из ниоткуда возникает на стройплощадке.

  Используют несколько видов опалубки. Самая широко применяемая опалубка из пенополистирола.Пенополистирол – это хороший теплоизоляционный материал, с его применением стена становится достаточно теплой и не требует последующего утепления. Кроме этого, такая стена обладает очень хорошей звукоизоляцией. Единственным существенным недостатком пенополистирола, является его высокая горючесть. Поэтому необходимо уделять особое внимание защитным покрытиям. Ещё при таком  строительстве используется опалубка из ДСП, но значительно реже.

     Каркасные дома.

  Такая технология идеально подходит тому, кому срочно необходимо построить недорогой загородный дом. Каркасные коттеджи можно отнести к быстровозводимым зданиям из серии «дешево и сердито». Такой дом может возникнуть на участке всего за пару недель, есть даже строительные фирмы, возводящие их всего за 4 дня. Но срок использования такого коттеджа будет в несколько раз меньше деревянного и кирпичного домов. В среднем, он составляет не более 50 лет. Эта технология пришла к нам с запада и достаточно популярна во всём мире: около 80% всего строящегося за рубежом частного сектора приходится на каркасное строительство. По началу, такая технология у нас практически не практиковалась, но последнее время такой вид строительства приобретает большую популярность.

  Дом получается легкий, следовательно, не требуется обустройство тяжелого фундамента. При возведении используется облегченный  столбчатый или плиточный фундаменты, в зависимости от состава грунта на участке. Основой такого дома является каркас из деревянного бруса. Длительность службы такого коттеджа, напрямую зависит от качества используемой древесины. Для предотвращения процесса гниения дерева его необходимо пропитать специальным биосоставом и тщательно просушить.Качественный деревянный каркас не рассыхается и не ведется, что предусматривает, не дожидаясь усадки, начинать производство чистовых отделочных работ.

  Стены каркасного дома представляют собой сэндвич, начинкой которого служит утеплитель – минеральная вата, пенополистирол и т.п. С внешней стороны утеплитель зашивается влагостойкой фанерой или плитами OSB, которые оштукатуриваются или обшиваются сайдингом, вагонкой, блокхаусом и др. Внутренняя отделка каркасного дома, обычно выполняется гипсокартоном ГКЛ или ГВЛ. Швы армируются и тщательно шпаклюются. На подготовленную таким образом поверхность наносится краска, декоративная штукатурка, либо клеятся обои.

  Благодаря использованию в качестве утеплителя минеральной ваты, стены каркасного дома по теплопроводности  приравниваются к кирпичным стенам. Даже в большие морозы в таком доме бывает тепло. В случае отключения отопления, температура в доме, в среднем, понижается примерно на 2 градуса в сутки, что позволяет значительно экономить энергоресурсы используемые на отопление, в сравнении с кирпичным домом. Все межкомнатные перегородки, панели перекрытия, полы  изготовляются из каркасных панелей с использованием утеплителя. Это исключает образование сквозняков, повышает шумоизоляцию и создает собственный микроклимат в каждой отдельной комнате. Несмотря на все достоинства такого дома, он все-таки остается лёгким каркасным строением. Поэтому, случись торнадо, ураган или шторм, от него могут остаться в лучшем случае, одни щепки.

  Правильный, продуманный выбор материала – важнейшая часть строительства индивидуального  загородного дома. От него зависят сроки возведения жилья, количество необходимых средств и нервов. Выбор материала для строительства дома, по большей части дело вкуса и кошелька: кого-то больше привлекает эстетика и экологичность дерева, кто предпочитает долговечность и надёжность кирпича, некоторые делают ставку на скорость строительства и выбирают каркасные технологии. Что выбирать Вам – будет зависеть от Ваших требований, предпочтений и финансовых возможностей.

С чего начать строительство дома.

Конечно, любое строительство, начинается, прежде всего, с проектирования . 

Заказчик, подрядчик и архитектор на этапе возведения строения должны представлять из себя единое целое, одинаково мыслить и полностью понимать друг друга. 

Найти такого, кто как заказчика Вас будет понимать с полуслова, довольно затруднительно.  

Но задача эта вовсе не является неисполнимой, а при её решении, проект обещает быть успешным. К примеру, если обратится к специалистам компании Строй-Век , где умеют найти подход к любому клиенту, успех будет гарантирован.

Опыт большинства стран, в которых частное строительство развивалось эволюционным путем, а не как у нас, бурным  всплеском, показывает, что более лучшего решения проектирования, чем единение дома с окружающей природой, еще не придумано. 

Удачно вписанный в окружающую природу сам дом, значат нередко гораздо больше, чем материал, из которого он изготовлен. Уже давно ушла в прошлое традиция, окружать усадьбу угрюмыми, стандартными заборами. На смену таким оборонительным сооружениям, приходит установка современных охранных систем, а забор скорее исполняет декоративные а не охранные функции.

 Любая солидная строительная компания, с которой Вы решите заключить договор на строительство своего дома, без проблем даст Вам  любые консультации по дачному и коттеджному строительству.

 Возможно воплощение в жизнь, самых смелых пожеланий заказчика, от хай-тека до романтизма, от неоклассики до конструктивизма. Бывает, что архитектор, в процессе выполнения работы, открывает настолько удачное композиционирование, что оно в последствии ложится в основу архитектуры городов. 

Но в большинстве случаев, люди не всегда умеют достаточно четко сформулировать свои требования и пожелания, поэтому заказчику, перед встречей с архитектором, желательно подготовится, полистать архитектурные и строительные журналы и определиться хотя-бы на уровне "что мне нравится, а что не нравится". 

Разработка дизайн проекта дома.

Дизайн проект по сути представляет пакет документов, необходимых для производства строительных и отделочных работ и проверки соответствия выполненных работ спроектированному. 

Обычно, дизайн проект представляется комплексными работами, направленными на разработку интерьера объекта.

Создание любого дизайн проекта интерьера дома, начинается, прежде всего, с первоначального знакомства  клиента и дизайнера. В этот момент, заказчик излагает свои пожелания по ожидаемому результату. 

Он, как инвестор  строительства, должен быть уверен в получении ожидаемого результата. Также, заказчик предоставляет необходимую документацию на свой дом. Это позволяет дизайнеру приблизительно сформулировать для себя основные задачи и готовить дизайн проект более продуманно.

 Непременным этапом в работе по созданию интерьера является выезд дизайнера на объект. На месте, специалисту легче получить информацию и картину того материала, с которым он будет работать в ближайшее время. 

Доскональный осмотр помещений, позволяет определить грядущий масштаб переделок и точно спроектировать основные задачи  работы над дизайн проектом и порядок проведения необходимых работ. Ведь, наверняка, работать придётся с разнообразными материалами.

 Возможно Вам понадобится гидроабразивная резка - современная, уникальная технология, позволяющая резать множество материалов, используемых в оформлении дизайна интерьера.

 Ориентируясь на Ваши пожелания и представления будущего интерьера, изучив реальное положение дел, дизайнер должен выполнить предварительные эскизы, предложить их Вам и вместе рассмотреть необходимые решения о дальнейшем ходе строительных работ.

 Далее приступают к самой ответственной части – проектированию. Дизайнер разрабатывает и излагает различные варианты планировок. Подходящий и наиболее понравившийся утверждает заказчик. 

Именно в этот момент прорисовываются основные аспекты будущего интерьера дома, производится выбор необходимых отделочных и строительных материалов, мебели и различных аксессуаров. 

Очевидным плюсом  создания дизайн проекта является то, что еще на стадии разработки, дизайнер может рассчитать количество материала, который понадобится для выполнения разного вида работ, и назвать виды работ и последовательность, с которой их необходимо будет проводить.

  После утверждения Вами конечного проекта дизайна, специалисты начинают работать над созданием рабочих чертежей, ведомостей, смет и огромного количества планов, что собственно и входит в понятие дизайн проекта дома. 

Такой дизайн проект является основой основ, на которой будет построена вся последующая работа по проектированию и созданию интерьера жилья. От того насколько грамотно был выполнен дизайн проект, зависит и конечный результат всей работы в целом.

Долевое строительство.

В наше трудное и кризисное время, даже человеку имеющему постоянную работу, со стабильным доходом, практически невозможно приобрести даже однокомнатную квартиру. 

Поэтому и были придуманы такие варианты упрощения покупки, как ипотека и долевое участие в строительстве. В настоящее время, кстати, основная часть недвижимости, строится с привлечением частного долевого капитала. Такой проект, дает людям возможность приобрести квартиру в новостройке, ещё на начальном этапе строительства. Для дольщика получается чистая экономия средств.

Самое главное, что всех интересует в долевом строительстве - отсутствие или присутствие различных рисков. Никто не хочет рисковать своими честно заработанными финансами без каких либо гарантий. Намного легче приобрести квартиру на вторичном рынке, когда дом давно уже принят в эксплуатацию. 

В этой квартире легко прописаться и быстро оформить все необходимые документы о праве собственности. А при заключении договора на долевое строительство, приходится ждать окончания строительства дома, отделки и сдачи в эксплуатацию. К тому же, довольно велик риск быть обманутым, что очень часто случалось в последнее время.

 Все помнят такие случаи, когда дольщики вложили свои деньги в строительство дома, а взамен получили … ничего. Самое ужасное -  когда мошенники просто собирают с людей деньги и исчезают, даже не заложив фундамент.

 Возникают справедливые вопросы: как  избежать такого? Стоит ли вообще участвовать в долевом строительстве? Кому можно верить? Первое, на что стоит обратить внимание, при возникновении желания поучаствовать в долевом строительстве - информация о фирме-застройщике, строящей дом где Вы планируете приобрести квартиру. 

Здесь важно всё: репутация,  возраст фирмы, юридический и фактический адреса, телефоны и другая контактная информация. Фирмы-кидалы, как правило, под одним и тем же названием никогда не появляются на строительном рынке. 

При работе компании несколько десятков лет назад, этой фирме наверняка можно доверять. Поинтересуйтесь количеством долевых договоров заключённых той или иной фирмой.

 Самое главное, относится недоверчиво к тем, кто предлагает жильё по существенно заниженным ценам. Это стопроцентный подвох. Или такая квартира полностью "добита", или Вас, мягко говоря,  обязательно обманут нехорошие люди.

 Бывают и такие случаи, когда очень понравился определенный район и дом. Что делать, если квартиры там продает совсем неизвестный Вам риэлтор или застройщик? В таком случае, следует обратиться за помощью в юридическую контору. 

Юристы помогут выяснить, что за фирма продает квартиры, и как давно она представлена на рынке недвижимости. Придерживайтесь этих рекомендаций, и никакой лжериэлтор Вам будет не страшен.

Строительные изыскания.

Топосъемку местности и инженерно-геологические изыскания, как правило,  проводят еще до начала архитектурного проектирования. И от того, насколько грамотно и качественно были проведены эти работы, во многом зависит будущее проекта.

Результаты инженерно-геологических изысканий напрямую влияют на получение документации с разрешением на возведение строения в данной местности. Эти работы определяют близость грунтовых вод, состав грунта, выявляют вероятности оползней. 

На основе заключений специалистов, проводящих инженерно-геологические изыскания,  архитектурный план может быть пересмотрен по таким параметрам, как толщина и глубина фундамента, толщина и материал несущих стен, рассмотрены варианты расположения коммуникаций под землей.

Ещё одним важным этапом при проектировании и строительстве домов, прокладке дорог и различных коммуникационных систем, помимо геодезических и геологических, является проведение экологических изысканий. 

Работы, проводимые экологами, направленны на выявление и оценку экологической безопасности строящегося дома, и исследование характера общей загрязненности данного района. 

Обычно, экологические изыскания для строительства осуществляются на основании данных, полученных мониторингом состояния воздуха, почвы и воды.

Понятно, что проведением подобных инженерных изысканий – экологических, геологических и геодезических,  должны заниматься только профессионалы. 

Опыт таких специалистов, занимающихся требуемыми видами изыскательских работ, оценивается по количеству исполненных объектов, принятых в эксплуатацию.

Достоинства финских деревянных домов.

При желании начать строительство загородного домика, дачи или бани, и долго размышляя о том, какой материал выбрать для данного строения, обратите своё внимание на Финские деревянные дома, сооружаемые из клееного профилированного бруса.

 Сегодня стало довольно популярно и практично возводить из клееного бруса Финские дома. 

Первые строения такого типа начали появляться в России в 70-х годах. Они отличались своим удобством, быстрым монтажом и выгодностью. Построить такой дом в принципе несложно. 

Строительство дома по финской технологии не предполагает затрачивать много времени и огромных денежных средств. Если  Вы являетесь жителем Санкт-Петербурга, можно порекомендовать вполне достойную строительную компанию «Усадьба». 

Решив строить финский дом , Вы получите помощь квалифицированного во всех отношениях персонала и сможете возвести свой дом за максимально короткие сроки по приемлемой цене.

  Сравнивать такие постройки с другими типами строительства, к примеру, из обычного кирпича, довольно легко так как клееный брус обладает достаточным количеством положительных характеристик. 

При возведении такого дома, не требуется обустройство «мощного» фундамента. Это связано с небольшим весом строения из бруса. Этим же объясняется маленькая усадка здания, которая не превышает один процент. Исходя из этого, строительством дома по финской технологии можно заниматься в любое время года.

 Благодаря естественным свойствам деревянного бруса, Ваш дом будет обеспечен хорошей теплоизоляцией. Вы не замёрзнете в холодную зиму, а в знойное лето будете ощущать приятную прохладу. 

В последнее время появились специальные средства и технологии для обработки брусьев, благодаря которым они не подвержены действию вредителей, процессов гниения и плесени.

 Изначальный внешний вид брусьев достаточно эстетичен и финский дом не потребует дальнейшей наружной отделки.

Разработка проекта дома.

Всем понятно, что начало строительства собственного дома необходимо начинать с грамотной разработки проекта будущего строения. 

Конечно, выполнение этой важной и ответственной работы необходимо доверять только профессионалам. Однако, нужно заранее прояснить те работы, которые планируется проводить для разработки проекта дома, в случае если требуется индивидуальное проектирование.

 Известно - грамотно проведенные геологические и геодезические изыскания позволяют провести разработку проекта дома так, чтобы будущие собственники смогли огородиться от таких неприятностей, как например, затопление подвала или подземного гаража, трещины на стенах и т.п. 

Любая хорошая архитектурно-строительная компания предложит Вам полный спектр данных услуг. Поэтому, перед началом разработки и согласованием технического задания с организацией, занимающейся составлением и разработкой проектов индивидуального жилья, необходимо проведение геологических и геодезических изысканий и получение заключения о типе и  составе грунта на Вашем участке. 

По заключениям о характеристиках и особенностях местности и начинается начальный этап составления проекта, включающий в себя подготовку и тщательную разработку Вашего технического задания.

 До начала этого этапа желательно, учитывая особенности грунта, предварительно рассчитать конструкцию фундамента и выполнить  эскизный проект, необходимый для получения разрешения на строительство. 

Если планируется строительство жилья общей площадью более 300 м2, то требуется проведение работ, в которых проводится полное согласование материалов необходимых для строительства с коммуникациями и оборудованием, а также взаимодействие их друг с другом. 

При этом, заранее разрабатывают системы вентиляции и отопления, оговаривает установку различного  электрооборудования и планируется монтаж систем водоотведения и водоснабжения. На этом этапе, также оговаривается стоимость всех требуемых материалов. 

По окончании разработки проекта, у застройщика есть хороший шанс сравнить требуемые затраты со своими материальными возможностями, что позволяет корректировать размеры дома и используемые материалы.